Si crees que necesitas el 20% del precio de la casa ahorrado para poder comprar, esa es la razón número uno por la que familias hispanas en Palm Beach County posponen su primera compra año tras año — y es un mito. La mayoría de mis clientes primerizos compran con mucho menos.
Lo que realmente se necesita
Con un préstamo convencional, el mínimo suele ser 3% del precio de la casa, con un puntaje de crédito de alrededor de 620. Con un préstamo FHA, el mínimo baja a 3.5%. Y si calificas para un préstamo VA (veteranos) o USDA (ciertas zonas), puedes comprar con $0 de enganche.
En una casa de $450,000, eso significa que el enganche real puede estar entre $13,500 y $15,750 — no los $90,000 que muchos asumen.
Programas de asistencia que existen en Florida
Y todavía hay más: Florida tiene varios programas, a través de Florida Housing Finance Corporation, diseñados específicamente para bajar ese número inicial:
- Florida Assist: hasta $10,000 en forma de segunda hipoteca diferida, sin interés — no pagas nada hasta que vendas, refinancies, o termines de pagar la primera hipoteca.
- Florida Homeownership Loan Program (FL HLP): hasta $10,000–$12,500 para enganche y costos de cierre, como segunda hipoteca a 30 años con un pago mensual pequeño (alrededor de $52.70/mes).
- HFA Preferred: segunda hipoteca perdonable de 3% a 5% del monto del préstamo — si cumples los requisitos de tiempo, no se paga.
- Hometown Heroes: para maestros, personal de salud, policías, bomberos y veteranos. Da el 5% del monto del préstamo, con un mínimo de $10,000 y máximo de $35,000. Este programa abre cada año en julio con fondos limitados — se agota rápido, así que hay que moverse apenas abre.
💡 Casi todos estos programas piden un curso de educación para compradores (6-8 horas, aprobado por HUD, muchos gratis en línea) y tienen límites de ingreso según el condado — en Palm Beach County esos límites suelen ser más altos que en otros condados de Florida.
Lo que hago por ti
Cada familia califica distinto dependiendo de ingresos, crédito, y si es su primera casa. Por eso el primer paso siempre es una consulta — ahí reviso contigo cuál de estos programas te conviene y te conecto con un prestamista de confianza que trabaja en español.
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