✦ Guía Exclusiva

Tu Primera Casa en
Palm Beach County
— La Guía Completa

Todo lo que necesitas saber para comprar tu primera casa aquí en el condado. Números reales, programas reales, pasos reales.

Y
Yeikol Perez
Agente de Bienes Raíces · Palm Beach County · Partnership Realty Inc. · Lic. FL #3630532
📱 (561) 429-9853
$0
Down payment posible
$100K
Asistencia máx. condado
$667K
Límite FHA Palm Beach
3.5%
Down payment con FHA
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El punto de partida

Lo que nadie te dice cuando quieres comprar

La mayoría de las personas que quieren comprar su primera casa en Palm Beach County creen que necesitan decenas de miles de dólares ahorrados antes de siquiera llamar a un agente. Eso no es verdad.

Lo que sí necesitas es información correcta y el equipo correcto. Esta guía te da exactamente eso — sin rodeos, con números reales del condado.

⚡ Dato clave

En Palm Beach County existen programas de asistencia que te pueden dar hasta $100,000 para tu down payment y closing costs — con 0% de interés y sin pagos mensuales. Si calificas y tienes al menos $10,000 ahorrados, el condado puede igualar tu dinero dólar por dólar hasta $50,000 con el nuevo Homebuyer Match Pilot Program.

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¿Califico?

Los requisitos básicos para comprar con FHA

El préstamo FHA es el más usado por primeros compradores en Florida. Estos son los números que necesitas tener en orden:

💳
Credit Score
580+ para 3.5% de down payment
Con 500–579 calificas con 10% de down. La mayoría de programas de asistencia piden 640+.
🏦
Down Payment
Mínimo 3.5% del precio de la casa
En una casa de $420,000 = $14,700. Los programas de asistencia pueden cubrir esto.
💼
Historial de empleo
2 años de empleo consistente
No tiene que ser el mismo empleador, pero sí el mismo campo de trabajo.
📊
Deuda vs. Ingreso (DTI)
Máximo 43% de tu ingreso mensual
Suma todas tus deudas mensuales + tu hipoteca. No debe pasar el 43% de lo que ganas.
🏠
Límite del préstamo FHA en Palm Beach
Hasta $667,000
Palm Beach County es zona de alto costo, por eso el límite es mayor al promedio nacional.
Importante: Para los programas de asistencia del condado debes ser "primer comprador" — lo que significa que no has tenido una casa a tu nombre en los últimos 3 años. Si vendiste hace 4 años, ¡calificas!
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Dinero disponible para ti

Los programas de asistencia en Palm Beach County

Estos son los programas reales disponibles. Muchos se pueden combinar ("stackear") para maximizar la asistencia que recibes.

🏆 Programa SHIP — Condado de Palm Beach
Hasta $100,000
Préstamo al 0% de interés, diferido por 30 años. Se perdona al final del término si viviste en la casa. Cubre down payment y closing costs. Para ingresos moderados (hasta $114,000/año para 1 persona).
✓ 0% interés · Sin pagos mensuales · Perdonable
🏆 Programa HOME — Condado de Palm Beach
Hasta $100,000
Similar al SHIP pero para ingresos más bajos (hasta $65,000/año para 1 persona). Fondos federales. Aplica si tu ingreso es menor.
✓ 0% interés · Sin pagos mensuales · Perdonable
⭐ Homebuyer Match Pilot Program — NUEVO
Hasta $50,000
El condado iguala tu dinero dólar por dólar. Si tienes $10,000+ ahorrados, el condado pone hasta $50,000 más. Sistema de lotería — los fondos se agotan rápido. $2 millones disponibles en la primera fase.
✓ Nuevo · Lotería · Fondos limitados
🌴 Florida Hometown Heroes
Hasta $35,000
Para trabajadores de Florida (enfermeros, maestros, policías, militares, y más). Sin requisito de ser primer comprador en zonas específicas. Se combina con FHA.
✓ Estatal · Combinable con SHIP/HOME
🏙️ West Palm Beach — Programa de Ciudad
Hasta $100,000
Si compras dentro de los límites de la ciudad de West Palm Beach. Préstamo al 0%, perdonable a los 30 años. Requiere dos sesiones de orientación y curso HUD.
✓ Solo dentro de West Palm Beach
💡 Cómo se puede combinar

Ejemplo real: Compras una casa de $420,000 en Palm Beach County.

SHIP del condado: $40,000
Hometown Heroes: $35,000
Tu dinero: $14,700 (3.5% FHA)

Total que aportan los programas: $75,000
Total de tu bolsillo: $14,700 + closing costs

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Los números reales

¿Cuánto dinero necesito realmente?

Calculemos con una casa de ejemplo: $420,000 en Palm Beach County, sin programas de asistencia:

Down Payment (3.5% FHA) $14,700
Closing Costs (2–3% del precio) $8,400–$12,600
Inspección de la casa $400–$600
Reserva recomendada $2,000–$3,000
TOTAL estimado (sin asistencia) $25,500–$30,900

Con los programas de asistencia del condado, este número puede reducirse significativamente. En muchos casos, nuestros clientes han cerrado con menos de $5,000 de su propio dinero.

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El proceso paso a paso

Cómo es el proceso de principio a fin

1
Habla conmigo primero
Antes de hacer nada, tenemos una llamada de 15–20 minutos. Te explico exactamente qué programas te aplican según tu ingreso, crédito y cuándo quieres comprar.
2
Pre-approval con el lender correcto
Te conecto con un lender que conoce los programas del condado. El pre-approval te dice exactamente cuánto puedes gastar y qué necesitas para calificar.
Importante: No todos los lenders conocen los programas de asistencia de Palm Beach. Usar el lender equivocado puede costarte miles de dólares.
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Curso de educación para compradores
La mayoría de programas de asistencia requieren un curso HUD-aprobado de 6–8 horas. Se puede hacer online. Es obligatorio para recibir la asistencia.
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Buscamos la casa correcta
Con tu pre-approval y tu rango de precios claro, empezamos a ver casas. Yo te busco opciones que califiquen para los programas de asistencia que vas a usar.
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Oferta, inspección y negociación
Cuando encontramos la casa, hacemos la oferta. Yo negocio por ti. Luego viene la inspección para verificar el estado de la propiedad.
Tip: El vendedor puede pagar parte de los closing costs si se negocia bien. Eso reduce aún más lo que pagas de tu bolsillo.
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Cierre y llaves en mano
El proceso de cierre toma normalmente 30–45 días desde la oferta aceptada. Al final, firmas, pagas y recibes las llaves de tu primera casa.
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Lo que la gente cree vs. la realidad

Los 4 mitos más comunes

❌ El mito
"Necesito el 20% de down payment para comprar una casa."
✓ La realidad
Con FHA necesitas 3.5%. Y los programas de asistencia pueden cubrir eso también.
❌ El mito
"Mi crédito no está perfecto, no puedo comprar."
✓ La realidad
FHA acepta desde 580. Con un plan de 3–6 meses muchos clientes mejoran su score y califican.
❌ El mito
"Como comprador, yo pago al agente de bienes raíces."
✓ La realidad
En la gran mayoría de transacciones, la comisión del agente del comprador la paga el vendedor. Trabajar conmigo no te cuesta nada extra.
❌ El mito
"Es mejor esperar a que bajen los precios antes de comprar."
✓ La realidad
Cada mes que pagas renta es dinero que no vuelve. Y los fondos de asistencia se agotan — quien aplica primero, primero recibe.
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Prepárate ya

Los documentos que vas a necesitar

Empieza a reunir estos documentos ahora. Tenerlos listos acelera todo el proceso y te pone al frente de la fila cuando los fondos abran.

○ 2 últimos años de tax returns (declaración de impuestos)
○ Últimos 2 talones de pago (pay stubs)
○ Últimos 2–3 estados de cuenta bancarios
○ W-2 de los últimos 2 años
○ Identificación válida (pasaporte, licencia, o ID)
○ Número de seguro social (para el crédito)
○ Si eres self-employed: estados de cuenta del negocio y carta del CPA

¿Listo para dar el primer paso?

Tenemos una llamada de 15 minutos y te digo exactamente si calificas, cuánto necesitas y qué programas te aplican.

📞 Llámame ahora · (561) 429-9853 📅 Agenda una llamada
O escríbeme CASA por Instagram @yeikolpalmbeachrealtor
© Yeikol Perez · Agente de Bienes Raíces · Partnership Realty Inc. · Lic. FL #3630532 · Palm Beach County, FL
Esta guía es informativa. Los programas de asistencia cambian — contáctame para verificar disponibilidad actual.